ЧАВО

Болгария превращается в один из развитых рынков недвижимости в Европе. К сожалению, число агентств и недвижимости увеличивается катастрофически. Самые важные вопросы к агенствам – знают ли они рынок и действительно ли они соответствуют рынку недвижимости.  

Мы решили ответить на некоторые часто повторяющиеся вопросы:

1. Почему я должен инвестировать в Болгарию?

Во-первых из - за низких цен. Во вторых, люди и страна. Мы часто встречаем людей, чьи доходы выросли на 30-40 % за последние 9 месяцев. Сейчас стоимость квадратного метра 800-1000 евро на Солнечном пляже, Банско и Софии, что также является результатом правильных капиталовложений за последние 12-24 месяца.

2. Куда я должен инвестировать?

Наш обычный ответ - что вам нужно, прежде всего, просто инвестирование или смесь отдыха и капиталовложений? Мы рекомендуем новостройки на Солнечном Берегу в Софии, а также вместе взятые Банско + Солнечный Берег для инвестирования и отдыха.

3. Почему поэтапные выплаты?

Это нормальная практика. Застройщики используют поэтапные платежи для создания комплекса. За исключением нормального платежа в 30% с 3х20 % поэтапными выплатами и 10%. Некоторые застройщики требуют сразу много. Некоторые застройщики поддерживают трансферты по электронной почте, некоторые предпочитают наличные.

4. Почему идет такой акцент на Солнечный Берег?

Это самый лучший курорт в Болгарии. 7 км самого лучшего побережья и пески насколько хватает глаз. Очень хорошо развитая инфраструктура. Рядом находятся аэропорты Бургас и Варна. И самое главное, симпатичные застройки и лучшая возможность для аренды ваших апартаментов.

5. Как насчет Софии?

С 1.2 миллионами человек населения и 3% безработных, столица Болгарии развивается очень быстро. За последние три года там произошло множество поразительных изменений. Конечно, не очень хорошо с парковкой и главными дорогами. С учетом, что это столица с большим числом офисов, деловых центров, находящихся в процессе строительства, мы можем только ожидать, что рынок недвижимости вырастет довольно быстро.

6. Где в Софии?

Лозенец и область вокруг отеля Кемпински – основная область всех предложений многих агентств. Несколько основных правил, это держаться подальше от кольцевой дороги вокруг Софии, держаться подальше от всего, что рядом с аэропортом и от севера и запада Софии. Область вниз по бульвару Болгарии превращается в хороший район с отличными видами на гору Витоша. Также обратите внимание на район возле американского посольства, Лозенец, Doctors Garden . Помните, что это только наш совет, правда, основанный на многолетнем опыте.

7. Как насчет лыжных курортов?

Банско – это один из курортов, не предназначенный под строительство. Милый старый город, который привлекает туристов и летом и зимой. Конечно не самый развитый из трех курортов, но одно из мест, куда будут вкладываться деньги на протяжении последующих трех лет. Всего лишь в 2 часах от Софии и великолепные джазовые фестивали в течение всего августа каждый год!

Пампрово также предлагает несколько больших застроек.

8. Покупка квартиры – мне нужно создавать компанию?

Нет. Хотя, покупка домов или земли будет требовать от вас создания компании. Цена создания – примерно 600 евро с годовым доходом каждый год не превышающим 200 евро.

9. Налог на недвижимость?

Да, везде, где есть налог на недвижимость, и выплачивается он в размере 0.15% от дохода.

10. НДС - пожалуйста, объясните?

Обычно застройщики декларируют стоимость здания в размере 30 % или меньше от стоимости покупки. Это нужно чтобы покупатель был «чистым» и платил НДС по полной стоимости. 99% клиентов никогда не делают этого. Многие застройщики говорят, что НДС включен в стоимость.

11. Как насчет сельской местности?

Болгария - страна с низким уровнем рождаемости в Европе и массовым оттоком в города. Наверное, самые красивые места в Европе с захватывающими ландшафтами. Покупайте недвижимость тут, и вы никогда не захотите ее сдавать в аренду. Дома могут быть очень дешевыми, но сначала осмотрите местность. Мы можем вам предложить сельские дома по всей Болгарии, но мы естественно не рекламируем это на нашем вебсайте, так что свяжитесь с нами для дальнейших инструкций.

12. Должен ли я ждать до 2006-2007 года для инвестирования?

Конечно, нет! Рынок покажет результаты инвестирования к 2007 - 2009 годам. Конечно, крупные вклады лучше делать к 2007 году. Помните, мы продаем застройки сейчас, которые не будут готовы раньше июля 2006 года.

13. Почему я должен пользоваться услугами BGHouse?

Мы уже отвечали на подобные вопросы. Мы пытаемся быть беспристрастными. Мы находим требуемую клиентом землю. Мы заботимся о клиенте и сопутствуем ему в его инвестировании. А самое главное - знание Болгарии остается одним из наших ключевых достоинств.

14. Каковы ваши издержки?

Мы удерживаем 3% за большенство из застроек. За старые дома, виллы, землю мы удерживаем 5% (мин.750 евро) включающие местные издержки. Поиск какой - либо специфичной собственности оплачивается на основе договоренности.

Надеемся, мы ответили на все ваши вопросы. Возможно, это даст вам представление о Болгарском рынке недвижимости в целом. Если же у вас остались какие-либо вопросы, свяжитесь с нами.