Консультации юриста

Болгария - политически стабильная страна, и введение валюты начиная с 1977 года стабилизировало экономику в стране. Иностранным инвесторам гарантируется полная репатриация доходов при инвестировании в Болгарию. Трансферт из-за границы можно провести только через банк , который подтвердит это сертификатом, подтверждающим уплату все болгарских налогов.

Болгария имеет самые либеральные законы об иностранном инвестировании в регионы. Иностранные инвестиции обычно допускаются в следующей форме: организуется совместное предприятие с существующими компаниями, частными или государственными проводится через процесс приватизации, создается новое совместное предприятие, или проводится инвестирование портфеля ценных бумаг.

Закон не ограничивает степень или размер иностранного участия компаний. Иностранные фирмы имеют право открыть депозитные счета в твердой валюте и болгарских левах.

Иностранная собственность

Согласно болгарскому акту об иностранной собственности, иностранцам разрешается покупать здания, но не земельные участки. Хотя иностранцы могут владеть землей, но только при создании болгарской фирмы. Это ограничение легко обойти, создав болгарскую фирму, которая будет владеть правом на землю. Эта ситуация указана ниже:

• Иностранцы не имеют права владеть землей в Болгарии.
• Иностранцы могут владеть зданиями.
• Иностранцы, желающие владеть землей, могут сделать это организовав фирму на территории Болгарии.
• Создание компании на территории Болгарии стоит 550 евро.
• Болгарская политика землевладения будет урегулирована со вступлением в ЕС.

Все наши недостроенные здания не требуют создания фирм и, когда вы купите квартиру, вы купите часть здания. Эта часть здания свободна и квартира будет вашей навсегда, до тех пор, пока вы не решите ее продать.

Контракт

Покупка незавершенного строительства в Болгарии принципиально не отличается от покупки где-либо еще. Предварительный контракт, который подписывается всеми сторонами, существует для того, чтобы окончательно закрепить процесс приобретения собственности. Данный контракт означает, что обе стороны обещают подписать финальный контракт о покупке \ продаже собственности.

После словесного соглашения и всех необходимых деталей, контракт будет подписан, также будут определены сроки платежей, цены и оговорены условия контракта. На этой стадии оговаривается депозит - обычно 10-20 % от стоимости покупки, который выплачивается продавцу и также детально расписываются дальнейшие платежи, плоть до завершения контракта. Вся эта процедура происходит при участии нотариуса.

Также в документе будут указаны штрафные санкции, которые будут применены в случае уклонения какой-либо из сторон от покупки или продажи после подписания контракта. Мы советуем вам согласовывать ваши дальнейшие действия с вашим личным юристом перед тем, как провести какую –либо финансовую транзакцию.

Задаток

Задаток обычно требуется после подписания контракта. Для этого не существует никаких ограничений, но опыт показывает, что обычно покупатели не готовы предъявить существенный залог. Он может варьироваться, но будьте готовы заплатить как минимум 10 % от общей суммы стоимости недвижимости. Желательно, чтобы эта сумма не превышала 50 %.

Завершение \ Нотариальный акт

Последний юридический трансферт собственности отличается от того, как это принято в Великобритании. От клиента требуется подписать Юридический акт (Контракт покупки) в присутствии болгарского нотариуса – юридической обязанностью которого является проверить каждый пункт документа.

Юридический акт - (юридический документ, подтверждающий право на имущество) это очень важный документ, связанный с передачей права владения имуществом.

Вам потребуется независимое юридическое присутствие и юридически авторизованный переводчик, которые должны быть с вами, для того чтобы подтвердить, что трансферт собственности имел место.

Если потребуется, «Доверенностью адвоката» можно предоставить другое лицо (обычно вашего поверенного), которое будет присутствовать и подпишет документы в вашу пользу.

Также обратите внимание, что в случае незавершенного строительства, окончательный «Юридический Акт» не будет подписан до тех пор, пока здание не будет завершено.

Клиент несет ответственность за данные дополнительные расходы, которые обычно составляют 3% от стоимости покупки:

• Юридические платежи, перевод документов и другие юридические расходы.
• Государственный налог. Это составит максимум 2% стоимости покупки.